维州房产研究所(REIV)的数据显示，在过去一年里，Balwyn的房价上涨了45.8%，Balwyn North增长了22.2%，Mount Waverley也增值了23%。

　　LJ Hooker Glen Waverley的中介约瑟夫·吴(Joseph Ngo)说，在过去六个月里，他所在的中介公司共达成了35笔交易，总值超过2000万元，他的客户90%都是中国人。在这些交易中，买方60%是海外的中国投资者，还有30%是中国出生、现居澳洲的中国人。

　　“他们无条件地买下了很多房子——比市场价多付个10万到20万对这些买家来说一点问题也没有。”

　　谭乔(Joe Tan，音译)是马来西亚华人后裔，八年前移居澳洲学习工程学，他刚刚花了125.5万元，在Glen Waverley的Lincoln Avenue买下了一套3卧室的独立房。现在已经是名地产开发商的他与未婚妻Elsie打败了好几名其他中国出生的买家才抢到这栋房子，因为它正好位于名校Glen Waverley Secondary College的校网内。

　　“我也有在关注Balwyn的房子，但Balwyn更贵，而Glen Waverley正好符合我的预算。”谭乔说。

　　REIV数据显示，在过去一年里，Glen Waverley的房价增长了10.1%。谭乔说：“看着今天的房价，我不禁想，如果我有能力，爲什麽不趁现在把房子买好呢，干嘛还要再等几年呢，到那时我说不定都有孩子了。”

　　在日前Glen Waverley的一场拍卖会上，靠近名校也成了促成交易的关键。

　　在60名围观者面前，来自Biggin&Scott的徐明(Ming Xu，音译)用中文与马丽莎(Lisha Ma，音译)和她的家人反覆讨价还价，最终，这栋位于1/20 Ranfurlie Drive的崭新4卧室镇屋以92万9500元的价格成交。而卖主的报价在85万到90万之间。

　　马女士承认，她之所以甘愿多掏钱，就是看中附近有名校。“Glen Waverley有不少好学校，小学和中学都有，以后这会对我的孩子们有利。”

　　她是如此中意这个地点，以至于在拍卖会后，她商量着以45万元的价格把卖主在隔壁的一块地皮也买了下来，这样她就可以在隔壁为双亲再建一栋镇屋，“大家互相帮助了”。

　　拥有著名公私立学校的Kew、Canterbury和North Balwyn也都在中国买家的雷达范围内。

　　居外网7月的一项调查发现，41%的中国购房者称他们买房的主要动机是子女教育。

　　集房网的执行长麦克·杨(Michael Young)说，中国家长把名校和优质教育视为最优先事项。

　　澳洲统计局的数据显示，在Balwyn，中国出生人口的比重在2006年到2011年间从4.9%升至9.3%。同期，整个墨尔本的中国移民比重仅从1.6%升至2.4%。

　　此外，在Balwyn和North Balwyn的部份地区，许多买家置业后都会把建于1950年代的老房子推倒，不惜再花100万元重建，这导致当地的平均房价从100万左右直飙至200万。