69家房企突破50亿,一二阵营趋于稳定,三四阵营竞争激烈 面对限购政策与货币政策等基本面的多重利好,品牌房企及时把握市场转机,以积极、灵活、创新的营销策略,有效扭转了业绩下行趋势。2015上半年,共有69家房地产企业销售额超过50亿元,合计实现销售总额12116亿元,平均销售额为176亿元。 | 企业名称 | 2015年1-6月 销售额(亿元) | 2015年1-6月 销售面积(万平方米) | 1 | 万科企业股份有限公司 | 1056 | 875 | 2 | 恒大地产集团有限公司 | 824 | 1132 | 3 | 绿地控股集团有限公司 | 823 | 803 | 4 | 保利房地产(集团)股份有限公司 | 685 | 534 | 5 | 中国海外发展有限公司 | 652 | 556 | 6 | 碧桂园控股有限公司 | 535 | 863 | 7 | 大连万达商业地产股份有限公司 | 527 | 575 | 8 | 华润置地有限公司 | 368 | 328 | 9 | 绿城集团 | 310 | 165 | 10 | 华夏幸福基业股份有限公司 | 308 | 325 | 11 | 世茂房地产控股有限公司 | 303 | 250 | 12 | 融创中国控股有限公司 | 277 | 128 | 13 | 招商局地产控股股份有限公司 | 220 | 157 | 14 | 龙湖地产有限公司 | 216 | 184 | 15 | 广州富力地产股份有限公司 | 215 | 177 | 16 | 雅居乐地产控股有限公司 | 204 | 231 | 17 | 金地(集团)股份有限公司 | 194 | 160 | 18 | 保利置业集团有限公司 | 145 | 130 | 19 | 中国铁建股份有限公司 | 140 | 150 | 20 | 远洋地产控股有限公司 | 133 | 102 | 21 | 金科地产集团股份有限公司 | 125 | 217 | 21 | 北京首都开发股份有限公司 | 125 | 78 | 23 | 新城控股集团有限公司 | 124 | 137 | 24 | 首创置业股份有限公司 | 120 | 116 | 25 | 阳光城集团股份有限公司 | 115 | 91 | 26 | 越秀地产股份有限公司 | 113 | 106 | 27 | 泰禾集团股份有限公司 | 112 | 68 | 28 | 仁恒置地集团有限公司 | 110 | 44 | 29 | 旭辉集团 | 107 | 85 | 30 | 荣盛房地产发展股份有限公司 | 106 | 179 | 30 | 方兴地产(中国)有限公司 | 106 | 49 | 32 | 杭州滨江房地产集团股份有限公司 | 103 | - | 32 | 正荣集团有限公司 | 103 | 82 | 34 | 卓越置业集团有限公司 | 100 | 42 | 35 | 四川蓝光发展股份有限公司 | 94 | 36 | 合景泰富地产控股有限公司 | 93 | 37 | 江苏中南建设集团股份有限公司 | 91 | 37 | 中粮置地管理有限公司 | 91 | 39 | 复地(集团)股份有限公司 | 86 | 40 | 龙光地产控股有限公司 | 85 | 41 | 融侨集团股份有限公司 | 83 | 41 | 深业集团有限公司 | 83 | 43 | 金辉地产 | 80 | 43 | 中国电建地产集团有限公司 | 80 | 43 | 中梁地产集团 | 80 | 43 | 上海升龙投资集团有限公司 | 80 | 47 | 时代地产控股有限公司 | 79 | 48 | 敏捷集团 | 76 | 49 | 海亮地产控股集团有限公司 | 71 | 49 | 雨润地产集团 | 71 | 51 | 宝龙地产控股有限公司 | 70 | 51 | 广东海伦堡地产集团有限公司 | 70 | 53 | 中国中铁股份有限公司 | 68 | 54 | 宁波奥克斯置业有限公司 | 62 | 54 | 五矿地产控股有限公司 | 62 | 56 | 金融街控股股份有限公司 | 61 | 56 | 中国奥园地产集团股份有限公司 | 61 | 58 | 建业地产股份有限公司 | 59 | 58 | 隆基泰和实业有限公司 | 59 | 60 | 中骏置业控股有限公司 | 56 | 61 | 联发集团有限公司 | 55 | 61 | 禹洲地产股份有限公司 | 55 | 61 | 合生创展集团有限公司 | 55 | 64 | 河南正商置业有限公司 | 53 | 65 | 上海大华集团有限公司 | 52 | 66 | 俊发地产有限责任公司 | 51 | 66 | 青岛海尔地产集团有限公司 | 51 | 66 | 方圆地产控股有限公司 | 51 | 66 | 鑫苑(中国)置业有限公司 | 51 |
从重点企业的经营业绩来看,万科延续了半年过千亿的骄人业绩,实现销售金额1056亿元和销售面积875万平方米,夺回全国房地产企业销售桂冠,还与其他6家企业巩固了第一阵营的领导地位;恒大、中海逆市增长超过10%。 从不同阵营房企的情况来看,上半年销售金额突破500亿的第一阵营企业依然维持7家,与上年千亿企业相同,平均销售额729亿元;但第一阵营内部洗牌,万科再次成为唯一半年热卖千亿的品牌企业,恒大、中海亦表现抢眼,实现理想增长,晋升第一阵营第2、5位。200-500亿第二阵营房企较上年增加1家,9家企业平均销售额为269亿元。100-200亿第三阵营房企增至18家,平均销售额121亿元,另有35家房企位于第四阵营,实现50-100亿销售业绩,平均销售额69亿元。 50亿房企半年业绩增长率均值18% 在2014年全年销售额突破400亿的18家房企中,2015上半年销售额同比增长的企业共有11家,增长率增值6.44%。其中华润置地在18家企业中增速最为迅猛。 从不同阵营房企销售业绩增速来看,第三阵营企业表现出极大的增长动力。第一阵营7家房企销售额平均增长率为3.5%,第二阵营9家房企销售额平均增长率为8.5%,前两阵营中正增长与同比下降的企业数量持平;而第三阵营企业初步完成全国布局或深耕首都、长三角、珠三角等经济发达区域,区域楼市对政策宽松刺激颇为敏感,使这批企业普遍获得业绩的大幅增长,平均增速高达35%。 重点监测房企年度目标平均完成41.4% 多数品牌房企在制定2015年销售目标时普遍保持谨慎乐观的态度。中海、绿地、恒大、碧桂园等在2014年销售业绩保持增长的基础上,以乐观谨慎的态度上调2015年的销售目标,增幅多数在5%-20%之间。恒大延续其稳健增长的发展势头以及对2015年市场的乐观预判,将今年销售目标上调至1500亿元,同时立下“过半业绩过半”的“军令状”,表现出对市场和企业销售的共同信心。 重点监测的品牌房企中,1-6月的平均目标完成率为41.4%。其中恒大年中交出824亿的销售成绩,目标完成率54.9%,年末很可能再次超额完成年度目标。绿城、中海、华润置地、越秀、雅居乐均完成年度目标的45%以上,按照下半年销售普遍略高的惯例来看,三家企业完成全年销售目标可期。相比之下,仍有部分房企上半年完成率不足四成,下半年将承受较大的业绩压力。
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