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海外商务考察:澳洲维州公寓设计新标准

海外商务考察:澳洲维州公寓设计新标准

出国考察是很多中国企业家提升自己的方法,房地产行业也是最火爆的 一向考察项目,澳洲也逐渐的被大家看中,最近澳洲维州政府近日颁布了一条新法规,禁止开发商建造没有窗户的房间,规范的重点为墨尔本的小户型公寓住宅,但工党政府并没有规定公寓的最小面积。

      出国考察是很多中国企业家提升自己的方法,房地产行业也是最火爆的一向考察项目,澳洲也逐渐的被大家看中,最近澳洲维州政府近日颁布了一条新法规,禁止开发商建造没有窗户的房间,规范的重点为墨尔本的小户型公寓住宅,但工党政府并没有规定公寓的最小面积。

  《时代报》报导,随著对墨尔本(房源)公寓设计结构的调查,维州政府近日公布了公寓住宅设计标淮草案。调查发现,在近期建造的公寓楼中,60% 的住宅质量低下。维州规划厅厅长怀恩(Richard Wynne)说,市中心高层公寓楼中,有些单元住宅不适宜居住,不能提供足够的自然光线、新鲜空气和存储空间。

  很多开发商告诉怀恩,他们开发的公寓楼并不是他们「引以为傲的」。怀恩说:「建筑设计标准的改革是为了禁止建造狗窝型住宅,因为我们希望未来开发的公寓楼适合人长期居住。」

  新的设计标淮禁止在公寓楼内建造无窗房间,也不允许把窗户设计在远离主要起居空间的走廊尽头。这是业界第一次规定所有卧室、起居室、餐厅、厨房和学习室都必须有窗户,从房间的任何角度都能看到窗户。

  新的设计标淮要求,新建公寓必须拥有 6 到 10 立方米的额外储存空间,每套公寓的开放空间最高可达 12 平方米,这意味著内城区(inner city)的公寓将会拥有更大的阳台、公用通道、室外庭院和花园。另外,新的设计标淮还要求公寓设计应避免噪音进入。例如,卧室外不能紧挨著机械厂,高层公寓需要改善交叉通风能力,避免设计狭窄且天花板低矮的起居室。但新的设计标淮中没有禁止开发商在高层公寓楼内建造小户型住宅。此前,人们猜测墨尔本可能会跟随其它国际化都市的做法,规定单元住宅的最小面积。在悉尼(房源),一居室单元住宅的最小面积是 50 平方米,二居室的最小面积是 70 平方米,三居室的最小面积是 90 平方米。但墨尔本在引入类似条款时遭到开发商们的强烈反对,开发商们警告说,即使仅增加 5 平方米的面积,也将提高 4.5 万澳元的成本。

  澳洲设计研究所维州总裁 James Larmour-Reid 说,很遗憾,新的设计标淮没规定最小面积,哪怕至少是「自由决定权」,研究所总体上很支持拟定的设计标淮。房地产理事会维州代理总裁 Asher Judah 认为,新的设计指南平衡了社区的担忧、市场的需求和业界的反馈。但他说,理事会特别关注了交叉通风和採光这两项规定,因为这两项改革将会妨碍设计自由和增加公寓成本。

  除非房地产理事会或者规划厅长批淮另外的设计方案,否则新的设计标淮将成为强制性法规。社区和利益相关方对该设计方案的磋商将持续到 9 月 16 日。

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