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每平米37万! “低调”平房的“奢华”价格

每平米37万! “低调”平房的“奢华”价格

据中新社的消息,6月19日,北京市西城区铜井大院一间6.7平米的平房在网上公开拍卖,起拍价60万元,有49人报名,最后以250万元的价格成交,每平米价格高达37.3万元。

  据中新社的消息,6月19日,北京市西城区铜井大院一间6.7平米的平房在网上公开拍卖,起拍价60万元,有49人报名,最后以250万元的价格成交,每平米价格高达37.3万元。


  据了解,房子建于1949年前,在北京西长安街以南的铜井胡同里,东边紧邻国家大剧院,步行到天安门广场只需十几分钟。房子在西长安街以南的铜井胡同里,红门为小院的外门。进入小院外门,里面有三四间平房,一米多宽的狭小过道里用绳子晾着衣裤,看起来是个典型的大杂院。


  被拍卖的房屋是窗户朝北的一间,进门后只有一个简易洗手池,水龙头已经生锈,没有厕所和浴室。屋内光线很暗,有陈腐的气味,墙壁和地板布满黑斑,窗棱上的绿漆多处脱落。负责这次拍卖的北京市丰台区人民法院工作人员说,原房主因卷入一场民间借贷纠纷,其名下的这一房产被依法查封并拍卖。


  可能所有的人心里都明白,买房人之所以愿意出大价钱,看重的并不是房子本身,而是房屋背后隐藏的内容:这里是北京第二实验小学长安校区的学区房,这所学校的名气几乎人尽皆知;这里马上要面临拆迁,据说拆迁补贴最高是一平米20多万元,而提供的定向安置房的购房指标更为值钱,因为通过这个指标可以低价买到安置房。

  可是不管怎么说,这套房子的价格刷新了北京的房屋价格成交记录,还傲然地进入“世界前列”。黄金州海外考察多年来一直致力于国外考察项目,对于发达国家的住房价格略有了解,下面我们就拿这套房和日本东京银座区的一套公寓做个对比。


  这是日本东京二手房网站上的一条信息:房屋是2015年9月建的公寓,距离银座核心商业区只有不到1公里,南边还能看到台场海滨大桥,东京湾区景观。整栋楼的外观是这个样子的:


  这套公寓的面积相当于中国 90㎡,价格折人民币 490 万人民币,计算下来约合 5.4 万一平米。房屋的内部情况是这样的:


  与北京那间简陋的平房比起来,这套公寓显然是用来住的,而那套平房却是用来炒的。总体来讲,如果不提某些超高端豪宅项目(也没啥参考意义),东京23区大致情况就是好一点地段,房屋价格应该在5-6 万元人民币之间,而这里的人均年收入约在40万人民币左右。

  如今,国家一再出台政策限制“炒房”:限购、限卖、加大二套房首付比例等等,可是房价却是屡创新高,究竟是“刚需”的爆发还是“炒房”在作怪,让人越来越看不明白了。


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