据中新社的消息，6月19日，北京市西城区铜井大院一间6.7平米的平房在网上公开拍卖，起拍价60万元，有49人报名，最后以250万元的价格成交，每平米价格高达37.3万元。

　　据了解，房子建于1949年前，在北京西长安街以南的铜井胡同里，东边紧邻国家大剧院，步行到天安门广场只需十几分钟。房子在西长安街以南的铜井胡同里，红门为小院的外门。进入小院外门，里面有三四间平房，一米多宽的狭小过道里用绳子晾着衣裤，看起来是个典型的大杂院。

　　被拍卖的房屋是窗户朝北的一间，进门后只有一个简易洗手池，水龙头已经生锈，没有厕所和浴室。屋内光线很暗，有陈腐的气味，墙壁和地板布满黑斑，窗棱上的绿漆多处脱落。负责这次拍卖的北京市丰台区人民法院工作人员说，原房主因卷入一场民间借贷纠纷，其名下的这一房产被依法查封并拍卖。

　　可能所有的人心里都明白，买房人之所以愿意出大价钱，看重的并不是房子本身，而是房屋背后隐藏的内容：这里是北京第二实验小学长安校区的学区房，这所学校的名气几乎人尽皆知;这里马上要面临拆迁，据说拆迁补贴最高是一平米20多万元，而提供的定向安置房的购房指标更为值钱，因为通过这个指标可以低价买到安置房。

　　可是不管怎么说，这套房子的价格刷新了北京的房屋价格成交记录，还傲然地进入“世界前列”。黄金州海外考察多年来一直致力于国外考察项目，对于发达国家的住房价格略有了解，下面我们就拿这套房和日本东京银座区的一套公寓做个对比。

　　这是日本东京二手房网站上的一条信息：房屋是2015年9月建的公寓，距离银座核心商业区只有不到1公里，南边还能看到台场海滨大桥，东京湾区景观。整栋楼的外观是这个样子的：

　　这套公寓的面积相当于中国 90㎡，价格折人民币 490 万人民币，计算下来约合 5.4 万一平米。房屋的内部情况是这样的：

　　与北京那间简陋的平房比起来，这套公寓显然是用来住的，而那套平房却是用来炒的。总体来讲，如果不提某些超高端豪宅项目(也没啥参考意义)，东京23区大致情况就是好一点地段，房屋价格应该在5-6 万元人民币之间，而这里的人均年收入约在40万人民币左右。

　　如今，国家一再出台政策限制“炒房”：限购、限卖、加大二套房首付比例等等，可是房价却是屡创新高，究竟是“刚需”的爆发还是“炒房”在作怪，让人越来越看不明白了。