日本养老地产考察是目前国外考察项目中比较热门的一项。养老产业正在各国兴起，日本作为一个老龄化社会，在养老产业的发展上颇有经验。中国也逐渐向老龄化社会迈进，日本的养老产业发展或许可为中国养老产业提供启示。

　　日本养老地产考察——福冈的小规模养老机构

　　位于日本福冈九州岛一个社区里，这个养老机构面积非常小，只有三层楼，大概只有20个不到的房间，每个房间都住一位老人，总面积不到一千方，里面的设施比较齐全，场地也是租来的，这家机构是连锁的，在整个福冈九州地区有四家养老连锁机构。这是它小规模的特点，主要服务周边的社区。

　　别看这里养老机构的规模不大，但是功能非常齐全，既可以实现普通的日间照料，也可以实行短期入住。像这样的小规模多功能社区养老机构，活动和管理做得非常细，每天的餐食提前告知，一个礼拜都是排出来的，什么时候谁洗澡、谁入浴，都有时间表，谁值班，老人做了什么动作，进行了什么方面护理，看护记录里都有详细的文字记录，看护记录。

　　日本养老地产考察——神户的千鸟山庄

　　这家养老机构在神户山边上，在半山腰上，是连锁机构，规模稍大一些，有五层楼，整个建筑面积三千多平方米，开设于1999年4月。一楼主要是办公室，做居家养老、上门服务的办公室，还有一个小的交流会所，相当于一个大堂，交流多功能厅概念，二楼是短期照料，老人过来入住，短时间的，15天、一个月、最多二个月的，三楼、四楼、五楼主要是入住老人机构，每一层大概是560平方米。

　　这一家养老机构比较有代表型，基本上四周都是环绕老人的房间，房间的中间就是护士、护理员办公区域、做饭的厨房，老人的活动空间全部都集中在中间，相当于一个多功能厅的概念。

　　该养老院还有两个特点，一个是把所有的地面，都用日本的草席榻榻米一样的全部铺设，为了给老人比较居家的感觉，第二个特点是平层面积比较大500多方，就分为两个区域，让老人不会在里面聚集太多，同时又可以兼顾到老人的服务。

　　除了硬件之外，软件方面除了老人需要的基本护理服务之外，还会经常组织活动，我看见的里面比较有特点的是请小朋友们过来，表演节目、做一些折纸、剪纸画，小朋友们很青年，很活泼，可以让老人们心态更年轻，老人经常写书法，老人的兴趣也给激发出来了。

　　日本养老地产考察——神户钢铁下设养老机构

　　神户钢铁集团旗下有个公司，在神户做了四家养老机构，其中有一家做得像酒店式公寓，这种酒店式养老机构，主要是收费型的，介护保险在这里就用不上了。

　　老人入住后无需做饭、打扫，每天有各式各样的活动可以参加，有些也可进行慢性疾病的调理，这个在中国会有一定的市场，因为在中国可以做相当于一种候鸟式养老的概念。

　　神户钢铁做的这家养老机构旁边还做了一个介护型养老机构，把两个连接起来了，它在酒店式公寓的一楼还劈了一块地方，租给了一家医疗诊所，相当于自己住酒店的老人，有些身体上需要看医生的可以去找诊所，这些老人评估到达一定级别的，可以住到旁边有介护的养老机构去，享受国家给的介护服务。

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