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英国房地产考察 “脱欧”影响开始显现

英国房地产考察 “脱欧”影响开始显现

英国房地产考察项目是黄金州欧洲商务考察的一项重要内容。由于英国“脱欧”产生的影响也在波及房地产市场。

  英国房地产考察项目是黄金州欧洲商务考察的一项重要内容。由于英国“脱欧”产生的影响也在波及房地产市场。英国皇家测量师学会日前发布一项调查显示,英国“脱欧”对住房市场短期前景造成影响,7月份英国房价增速继续放缓,房价预期、买家咨询、成交量、新屋建设前景均为负面。报告称,由于英国“脱欧”带来的市场不确定性,英国房价增速降至3年来最低水平。随着价格增速持续放缓,未来3个月的房价增长预期为负面。

  因市场短期波动、前景负面,房地产投资者减少或推迟交易增多,7月英国房地产买家咨询及成交量均有所下降。其中,买家咨询连续第四个月下降,体现“脱欧”的短期冲击力。除国内外投资者出于观望暂缓房地产投资外,在英工作的欧盟人士未来去留的疑虑,也降低了购置房产的需求,甚至一部分已购房者考虑卖出。目前,英国房地产市场有以下几个特点:

  英国房地产考察——房价小幅走低

  据英国最大抵押贷款机构公布报告,2017年1月英国平均房价小幅下跌0.9%至22万英镑,2016年初以后英国放假小幅走低但不明显,受到市场对新印花税以及英国脱欧等影响下,英国楼市在2016年12月至2017年1月小幅走低,虽然英国脱欧并没有对楼市产生实质性改变,但英国通胀回升,投资需求有所抑制。英国家庭抵押贷款更加谨慎,资本经济预期今年楼市增长可能有所冷却,房价将跟随家庭收入增长。


  英国房地产考察——受到中东买家青睐

  英镑走低让海外投资者受益,英国伦敦是全球高净资产人士最喜欢的城市,美国移民有所收紧,伦敦是海外投资者青睐的城市,中东投资者在伦敦支出超过了纽约。据富达国际数据,去年第四季度中东投资者受够了大约英国商业地产24%份额。

  英国房地产考察——租住需求继续增加

  虽然英国印花税等收紧了投资组合,但是租住需求继续增加。据英国皇家特许测量学会,今年1月以来租赁物业需求持续上升,预期接下来几年租金需求将增长25%。英格兰西北部和北爱尔兰西北部等租住需求增长,在接下来几个月,租住市场需求增长或更快。英国政府2月7日发布了白皮书,英国住房资源短缺,承诺将加快建造更多居民买的起的住房。英国平均年收入约为房价8倍,租房居住人口比2000年翻了一倍,英国租赁市场需求增长。

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