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旧金山住宅考察 高房价的决定因素

旧金山住宅考察 高房价的决定因素

旧金山住宅考察是美国西部考察的一项内容。刚到旧金山和硅谷的人大多会惊呼:“这儿的房价怎么这么贵”!不仅房价贵,房租也贵。

  旧金山住宅考察是美国西部考察的一项内容。刚到旧金山和硅谷的人大多会惊呼:“这儿的房价怎么这么贵”!不仅房价贵,房租也贵。这里很有必要跟大家解释一下贵的原因,因为它贵得有道理。在过去三十年中,旧金山和硅谷所在的圣塔克拉拉郡是加州升值最好的地方,年平均增值约8%,以下是旧金山和湾区房地产不断升值的根本原因。

  高房价的决定因素之一——地少

  如果看旧金山湾区地图,您就会发现旧金山位于半岛顶端,处于三面是海。而整个湾区处于一面傍海,三面环山,中间再加上一个空心大海湾。所以可以利用的工商业和住宅用地就少之又少。九个郡里超过三百米的山峰就有300个。

  旧金山住宅考察了解到,四十年前,湾区爱护环境的先贤们立法成立了“中半岛緑地保护区”。这个保护区占据了包括圣马岛以及北圣塔克拉拉郡在内的250平方公里。所以熟悉中半岛的孩纸都会发现280高速向南进入圣马叼以后,公路以西没什麽房子,只有美丽的山丘,橡树,野花,和悠闲的牛马。

  高房价的决定因素之二——人多

  加州是美国人口最大的州。大约每八个美国人里就有一个住在加州。加州大约有三千八百万人口,占地42.4万平方公里。而旧金山和湾区拥有人口七百多万,占地1.8万平方公里,也就是说近20%的加州人口聚集在4%面积上。在近期的城市排行榜上,旧金山及硅谷的圣荷西是全美第2和第3人口最密的城市。全美人口平均年增长大约在0.8%左右,而加州仍以1%左右快速增长,而硅谷所在地圣塔克拉拉郡每年更以1.6%的高速夺得全州桂冠!为什么硅谷人口在激增,那和第三个原因分不开的。


  高房价的决定因素之三——就业机会多

  硅谷的经济有多强大?全球20强的超极品牌有企业1)苹果,2)谷歌,3)可口可乐,4)IBM,5)微软,6)美国电气,7)麦当劳,8)Samsung,9)Intel,10)丰田,11)奔驰,12)宝马,13)Cisco,14)迪斯尼,15)惠普,16)吉列,17)LV,18)Oracle,19)亚马逊, 20)本田。这中间6家公司的总部都在硅谷(第1,2,9,13,15,18),另外6家公司都在硅谷有分部(第4,5,6,8,14,19)。

  总而言之,只要是与科技有关联的,都来硅谷。苹果2015年建成的新总部雇佣1.2万名员工。不远处的谷歌正在山景城寸土必争。去年年底,谷歌购买了10多万平方米的办公楼,以备近6000员工使用。LinkedIn从桑尼维尔扩张至山景城,加入抢地行列,计划增加8000员工。Samsung在北圣荷西扒掉了原来的俩层小红楼,正在原址上兴建十层大楼。

  硅谷的薪水有多高?据湾区BizTalk,硅谷工程师们的平均年薪在10万至20万之间。另外,还有奖金及股票收入。每一个高科技公司雇一个员工,就给当地增加2-3个就业机会,从餐馆从业者,零售业,建筑业,到清洁工及教师。而这些人都需要住宿!硅谷房地产贵吗?据加州房地产中介联合会调查,差不多一半的旧金山和硅谷居民有能力买房。

  高房价的决定因素之四——气候宜人

  加州是地中海式气候,湾区在太平洋的眷顾下更是冬暖夏凉,干爽温和。一年四季的平均日高温在13度到21度之间。在这里空调是基本上用不到滴。得宜于海风习习,旧金山和中半岛的圣马叼有着全美最干净的空气。

  旧金山住宅考察了解到,旧金山是全美游客最繁忙的城市之一。从纳帕酒乡到塔荷滑雪圣地,到美丽的海岸线和红杉树林,数不胜数!有一项民意调查显示超过50%的美国人都愿意来加州居住。

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