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胡志明投资考察

胡志明投资考察

胡志明投资考察,飞机落地胡志明是当地时间凌晨5点,我们打车前往酒店,此时的路边已开始忙碌,拉货的,准备开店营业的,总体感觉这个城市醒的很早,人也比较勤劳,基本都是摩托车。

  胡志明投资考察,飞机落地胡志明是当地时间凌晨5点,我们打车前往酒店,此时的路边已开始忙碌,拉货的,准备开店营业的,总体感觉这个城市醒的很早,人也比较勤劳,基本都是摩托车。


  胡志明市

  胡志明市位于越南南部,曾经是南越的首都,社会经济受西方影响,商业发达,曾有“东方巴黎”之称。直辖市胡志明下辖19个郡和5个县。我们此次重点关注1、2、7、9郡,这里简单制作了一幅图,供参考。

  我们住的酒店在1郡,1郡是传统市中心,是胡志明经济、贸易、金融、行政中心,重要的机关和各国总领事馆都位于此郡。这里总体发展比较成熟,虽远不及北京、上海发达,但随处可见的外国人和英语的普遍使用,时刻体现着这是座国际化城市。

  在酒店吃过早餐,我们便好奇的开始了解这座城市。

  胡志明投资考察-摩托车的城市

  胡志明真是骑在摩托车上的城市,满大街都是呼啸而过的摩托,其密度堪比我天朝当年的自行车王国那般,汽车也有,但目测也就占10%。在这里开车、骑摩托绝对是个技术活,副产品是行人过马路也是技术活。作为见过世面的中国人,眼前马路上流水般的摩托让我们寸步难行,等了许久才在越南当地人带领下穿过马路,但那也绝对盛况,移动的车流自动分流后再汇集,我们就瞪着眼生生走了过去...。

  后来与当地人交流才知道,越南是“NO MOTO NO JOB!”,这边工作要求效率,没有摩托是不会被雇用的。胡志明有900万人口,摩托车就有700万辆。

  胡志明投资考察之房地产

  越南房地产发展概况。越南2005-2009年房价高涨, 2009年1月政府发布新政遏制炒房,越南楼市全面暴跌,2011-2013年越南房地产平均下跌约30%,胡志明市则跌了50%以上。2015年越南开放房地产市场,2016年略有涨幅,2017年大幅度上涨。

  胡志明1郡 Vinhomes Central Park。我们首先逛了Central Park,这里地处1郡中心位置(见图),面朝西贡河,地铁站旁,紧邻国际学校,旁边就是知名商场。因为是顶级开发商开发,环境和安保措施没的说,售价也是我们所了解到较高的了,4000美金/m2,很多有钱人住这里。

  胡志明投资考察,后来了解到,这块地原属越南军方,开发商拿地很贵,因此均价就高,但能卖的好,完全归功开发商的能力,其广告宣传给人一种住在这里就是高贵的象征,吸引了很多达官显贵。

  然而在我们看来,这里楼宇密集且高耸入云,人口密度大,会对生活造成不便,尤其是交通状况,将来随着汽车的增多将不堪设想,同时这里售价过高,总体感觉不适合投资。

  1郡看完之后,我们准备前往传说中的2郡,按照胡志明市的规划,2郡将建为一个商业金融中心,仿佛上海的浦东。

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