胡志明投资考察，飞机落地胡志明是当地时间凌晨5点，我们打车前往酒店，此时的路边已开始忙碌，拉货的，准备开店营业的，总体感觉这个城市醒的很早，人也比较勤劳，基本都是摩托车。

　　胡志明市

　　胡志明市位于越南南部，曾经是南越的首都，社会经济受西方影响，商业发达，曾有“东方巴黎”之称。直辖市胡志明下辖19个郡和5个县。我们此次重点关注1、2、7、9郡，这里简单制作了一幅图，供参考。

　　我们住的酒店在1郡，1郡是传统市中心，是胡志明经济、贸易、金融、行政中心，重要的机关和各国总领事馆都位于此郡。这里总体发展比较成熟，虽远不及北京、上海发达，但随处可见的外国人和英语的普遍使用，时刻体现着这是座国际化城市。

　　在酒店吃过早餐，我们便好奇的开始了解这座城市。

　　胡志明投资考察-摩托车的城市

　　胡志明真是骑在摩托车上的城市，满大街都是呼啸而过的摩托，其密度堪比我天朝当年的自行车王国那般，汽车也有，但目测也就占10%。在这里开车、骑摩托绝对是个技术活，副产品是行人过马路也是技术活。作为见过世面的中国人，眼前马路上流水般的摩托让我们寸步难行，等了许久才在越南当地人带领下穿过马路，但那也绝对盛况，移动的车流自动分流后再汇集，我们就瞪着眼生生走了过去...。

　　后来与当地人交流才知道，越南是“NO MOTO NO JOB!”,这边工作要求效率，没有摩托是不会被雇用的。胡志明有900万人口，摩托车就有700万辆。

　　胡志明投资考察之房地产

　　越南房地产发展概况。越南2005-2009年房价高涨， 2009年1月政府发布新政遏制炒房，越南楼市全面暴跌，2011-2013年越南房地产平均下跌约30%，胡志明市则跌了50%以上。2015年越南开放房地产市场，2016年略有涨幅，2017年大幅度上涨。

　　胡志明1郡 Vinhomes Central Park。我们首先逛了Central Park，这里地处1郡中心位置(见图)，面朝西贡河，地铁站旁，紧邻国际学校，旁边就是知名商场。因为是顶级开发商开发，环境和安保措施没的说，售价也是我们所了解到较高的了，4000美金/m2，很多有钱人住这里。

　　胡志明投资考察，后来了解到，这块地原属越南军方，开发商拿地很贵，因此均价就高，但能卖的好，完全归功开发商的能力，其广告宣传给人一种住在这里就是高贵的象征，吸引了很多达官显贵。

　　然而在我们看来，这里楼宇密集且高耸入云，人口密度大，会对生活造成不便，尤其是交通状况，将来随着汽车的增多将不堪设想，同时这里售价过高，总体感觉不适合投资。

　　1郡看完之后，我们准备前往传说中的2郡，按照胡志明市的规划，2郡将建为一个商业金融中心，仿佛上海的浦东。

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