“广西南宁率先采取了一个不同的政策，其实表明中国住房的区域化特征已经开始政策化。”针对广西南宁近日正式下文“松绑”楼市限购令一事，中国社科院副院长李扬29日在2014年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会上说。

他认为，中国房地产市场经过十余年发展，现在到了一个新的时期，面对着很多的制度性变化。这些变化对市场走势及对未来会产生非常大的影响，其中非常明显的一个特点就是回归区域化，即房地产市场在分化。为此，住房政策不宜再出从中央到地方的同一政策。

所谓‘进入一个新时期’，是有三个因素发生了重大的变化。

其一，我国城镇化战略发生了重大调整，由城里人的城镇化，转变为从城乡一体化的角度来观察城镇化；其二，经过近二十年的房地产周期后，住宅市场是高度区域化的市场被越来越清醒地认识到；其三，技术性原因——本届政府要在2014年6月启动全国房地产登记系统。他认为，这个住房登记系统建立并启动之后，中国住宅数量和分布等问题将会的水落石出。总之，中国房地产市场面对着很多的制度性变化，这些变化对市场的走势以及对市场的未来会产生非常大的影响。

至于最引人注目的“调控问题”，李扬认为，“住房政策的区域性问题，不宜再出从中央到地方都是同一个政策，所以广西南宁率先采取了一个不同的政策，其实表明住房的区域化这样一种特征已开始政策化。”