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美国税改给房市带来的影响有哪些?

美国税改给房市带来的影响有哪些?

根据黄金州商务考察主编了解,美国推出了新的税改方案,很多人都会问,新的税改会影响房市吗?答案是肯定的!新的税改不但会使高房价地区的豪宅价格下降,还会加剧供应短缺的局面!

    根据黄金州商务考察主编了解,美国推出了新的税改方案,很多人都会问,新的税改会影响房市吗?答案是肯定的!新的税改不但会使高房价地区的豪宅价格下降,还会加剧供应短缺的局面!

 

  根据议案,房贷利息的列举扣除上限将惨遭腰斩,新购房屋贷款要想申请利息支出的联邦税扣除,贷款总额上限为50万美元,此前的上限为100万美元。

  这在高房价地区将削弱人们购房的意愿。因为在高房价地区,购房者往往需要更大规模的贷款来完成购房。

  美国全国房产经纪协议表示,今日发布的议案“看来确认了我们许多的重要担忧。”今日,住房建筑商的股价创一年来最大跌幅。

  在旧金山湾区、纽约等高房价地区,下调房贷利率抵税上限将让许多购房者无法抵消成本。

  穆迪首席经济学家MarkZandi表示,在美国的高房价地区,税改将最初让房价下降10%,在全美下降3%-5%。

  让黄金州商务考察小编来说,这对房屋销售、房价和新屋开工来说不是好事。

  而抵押贷款利息扣税的限制还将加剧美国房地产市场的一个大问题——供应短缺。

  许多抵押贷款余额高的房主将不愿意出售房屋,这将加剧房屋供应短缺的局面。因为根据税改,这些房主将可以按照旧法进行抵扣。

  此外,税改还在其它方面影响美国房地产市场。

  在目前的法律下,一对夫妻出售房屋时,有50万美元的利润可以免征资本利得税,条件是过去五年,这对夫妻有两年以该房屋作为主要住宅。而根据税改议案,他们将需要在过去八年内,有五年以该房屋作为主要住宅。

  而一些高收入的房主则完全无法享受这一税收优惠。根据税改议案,家庭年收入超过50万美元的家庭,收入每超过50万美元1美元,其税收抵扣额就降低1美元。

  据黄金州商务小编了解,身为华盛顿特区第二大的游说集团的房产经纪协会从一开始就反对该议案。而议会前曾支持税改的美国房屋建筑商协会表示,将对该议案发起挑战。


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