1、日本房市上房源充足,且完全透明 对于海外买主来说,没有房源不足问题,只有是否可以找到熟知当地情况经纪人的问题。 日本有一个属于经纪人共享的房源系统,简称Rein,每一个经纪人都把自己代理的房子都上传到这个系统。所有的上市屋都在这个系统中完全透.. |
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1、日本房市上房源充足,且完全透明 对于海外买主来说,没有房源不足问题,只有是否可以找到熟知当地情况经纪人的问题。 日本有一个属于经纪人共享的房源系统,简称Rein,每一个经纪人都把自己代理的房子都上传到这个系统。所有的上市屋都在这个系统中完全透明。以近几区为例,每天都有约8万至10万个房源在市, 所以房源十分充足。 2、看上日本房产后,该怎么出价? 日本是一个资讯很透明的地方,在看好一处房产后,经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估,估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。 如果卖主的要价高了,经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价,经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅,为了得到住宅,可能要出比要价高几倍的价格才能行。 因此,并不是每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。重点是,买家要能正确评估房屋的价值,当然这需要一位好的经纪人协助。 3、日本房产能不能租出去? 很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了,没有房子是租不出去的。事实上,房子能否出租取决于业主的租金是否符合租赁市场的价格。关键在于卖价是否符合市场。 4、在日本买房,不要为了砍价而挑毛病 许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于日本文化。在日本习惯中,因为喜欢这个房屋而出价。会选择出价的原因,必定是已与其他房屋比较后,觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。当然每个房屋都不是完美的。 挑毛病只会让卖家反感, 适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面,通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。尤其越好的房子, 卖家在卖出的时候就像嫁女儿一样, 希望能卖给一个真心喜爱它的人。 5.不要要求卖家送你家具 在日本,房子买卖与家具买卖是分开的,这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候,房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯,地角边饰,嵌入式的柜子,嵌入式的电器等等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品, 比如沙发,桌椅都是不附着在房子上面的,因而不包含在屋价内。另外,盆栽可以移动,便不含在房价内,院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在屋价内。 卖家卖了房子,不一定愿意卖他的家具。如果说屋内有自己喜欢的家具或装饰,买家可以提出购买建议。 出国商务考察参考行程: 德法瑞工业4.0商务考察定制方案 日本百年家族企业经营、传承之道考察 美国谷歌、苹果、摩根士丹利高端定制方案 |